Baueingabe für Wohnbebauung auf dem Areal Guter Hirte in Altstätten steht bevor
Donnerstag, 23. Mai 2024Der Katholische Konfessionsteil des Kantons St.Gallen plant, auf einem Teil seines Areals Guter Hirte an der südöstlichen Peripherie von Altstätten zehn Wohnbauten zu realisieren. Das Wohnbauprojekt trägt den Namen «Tres Terrae». Entstehen soll durchmischter und bezahlbarer Wohnraum. Umgesetzt wird das Projekt in Kooperation mit der Immobilienunternehmung Halter AG aus St.Gallen. Die Baueingabe ist für diesen Sommer geplant.
Architekturskizze des Wohnbauprojekts «Tres Terrae» auf dem Areal «Guter Hirte». Visualisierung: Halter AG
Seit Jahren besitzt der Katholische Konfessionsteil mit dem Areal Guter Hirte in Altstätten Bauland, das zurzeit landwirtschaftlich genutzt wird. Für das Gebiet besteht ein rechtskräftiger Gestaltungsplan, der nach dem Einspracheverfahren Ende 2014 vom Stadtrat genehmigt wurde. Auf der Grundlage dieses Plans liegt nun ein Projekt vor, das vom Immobilienunternehmen Halter AG aus St.Gallen entwickelt wurde.
Auf dem nördlichen Teil des Areals Guter Hirte, das um die Jugendstätte Bellevue herumfliesst und an ihren Rändern durch die Oberrieterstrasse, Alte Landstrasse und Alberstrasse eingegrenzt ist, sollen zehn Wohnhäuser in unterschiedlicher Höhe entstehen. Dazu wurde das 26’000 Quadratmeter grosse Grundstück in drei Baufelder mit einmal vier und zweimal drei Wohnhäuser unterteilt. Die neue Siedlung ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und liegt am ruhigen Rand des Siedlungsgebiets. Die Stimmung auf dem Areal wird geprägt durch den offenen Stadtbach und den Ausblick auf den östlichen Alpstein.
Die Häuser auf den jeweiligen Baufeldern bilden in sich eigene Ensembles mit je einem gemeinschaftlichen Platz im Zentrum. Die differenzierte Umgebungsgestaltung dieser Begegnungszonen erlaubt eine vielfältige Nutzung durch die Bewohner. Der Projektname «Tres Terrae» ist dem lateinischen entlehnt und soll den Charakter der drei Baufelder widerspiegeln. Die Umgebung um die Baufelder ist als Blumenwiese mit Obstbäumen geplant und soll sich so gut in die Landschaft einfügen.
Breiter Wohnungsmix
In einem ersten Schritt sollen Baufeld 1 (auf Grafik unten klicken) mit vier Wohnhäusern und Baufeld 2 mit drei Wohnhäusern realisiert werden. Während der Katholische Konfessionsteil auf Baufeld 1 selbst als Bauherr 49 Mietwohnungen von 2,5-Zimmerwohnungen bis hin zu 5,5-Zimmerwohnungen erstellen will, wird Baufeld 2 im Baurecht an die Halter AG abgetreten. Geplant sind auf diesem Baufeld drei Wohnhäuser mit insgesamt 37 Eigentumswohnungen. Baufeld 3 mit 38 Wohneinheiten wird zu einem späteren Zeitpunkt realisiert. Die jetzt geplante Baueingabe wird jedoch für alle drei Baufelder und somit alle zehn Wohnhäuser erfolgen.
Die Häuser sollen Holzfassaden erhalten und eine moderne Wohnlichkeit ausstrahlen. Die Wohnungen sind so angelegt, dass sie sich nach zwei oder drei Seiten hin orientieren. Durch die mehrseitige Ausrichtung entstehen helle Wohnräume mit viel Tageslicht. Der Bauherrschaft ist es ein Anliegen, bezahlbaren Wohnraum anzubieten – und das Ganze ökologisch, familienfreundlich und nachhaltig. Bei der Grundrisskonzeption wurde deshalb auf eine haushälterische Flächennutzung und gute Alltagstauglichkeit geachtet. Der Katholische Konfessionsteil St.Gallen ist überzeugt, dass sich der neue Wohnraum eignet für Familien, Paare, Rentnerinnen und Rentner sowie Personen, die bei Arbeitgebern in der Region eine neue Anstellung antreten.
Zweijährige Bauzeit
Läuft alles nach Plan, kann im Jahr 2025 mit der Realisierung der Überbauung auf dem Areal Guter Hirte gestartet werden. Für die ersten beiden Etappen wird mit einer Bauzeit von rund zwei Jahren gerechnet.
Text: rf
Visualisierung: Halter AG
